Nakon dugog, stresnog dana, ulazak u utješnu toplinu vaše privatne saune može sve ispraviti. Wellness u dvorištu popularniji je nego ikad; međutim, kada razmišljate o dodavanju saune morate sebi postaviti jedno vrlo važno pitanje: Da li trebate dobiti dozvolu za izgradnju saune na vašem imanju? Odgovor nije lako da ili ne, i zahtijevat će ispitivanje građevinskih propisa vašeg mjesta (i svih drugih građevinskih propisa) i kako oni mogu utjecati na vašu imovinu prije nego što saunu postavite u svoje dvorište. Stoga, ako razmišljate o dodavanju saune na svoju nekretninu i želite da svoju investiciju učinite što efikasnijom, udobnijom i luksuznijom, morate znati i razumjeti (a) o čemu se radi o građevinskim dozvolama i (b) zašto vam je potrebna građevinska dozvola da biste bezbedno izgradili saunu na svom imanju.
Glavni razlog za izdavanje građevinskih dozvola je zaštita javnog zdravlja i sigurnosti. Građevinski zakoni su vladino tijelo propisa (građevinskih propisa) koje pružaju smjernice široj javnosti u vezi sa izgradnjom zgrada i, u određenoj mjeri, i za vlasnike kuća. Građevinski zakoni su opsežne liste propisa koji se odnose na stresove okoline; vrste korištenih materijala; i što je najvažnije, sigurnost onih koji koriste zgradu.
Iako sauna može izgledati relativno mala, toplina, struja i eventualno složeni ventilacijski i vodovodni sistemi uključeni su u dizajn saune. Građevinske dozvole obezbjeđuju način na koji će električnu instalaciju za grijalice i svjetla postaviti kvalifikovani električar kako bi se izbjegle opasnosti od požara i kako bi se osiguralo da su konstrukcijski zdravi; obezbediti adekvatnu izolaciju; koristite bezbjedne materijale-otporne na toplinu unutar saune. Dozvole nisu samo bitne za vašu neposrednu sigurnost, već će također pružiti zaštitu kao vlasnika kuće tokom vremena. Kada je u pitanju prodaja vašeg doma, ukoliko ne dobijete građevinsku dozvolu ili dogradnju postojećeg objekta, vjerovatno ćete doživjeti velike komplikacije prilikom pokušaja prodaje nekretnine. Tokom procesa prodaje, agent potencijalnog kupca ili inspektor će vjerovatno primijetiti da dodatak nema dozvole. Ovo bi moglo zaustaviti prodaju i natjerati vas da se vratite i dobijete odgovarajuće dozvole (što bi moglo zahtijevati kidanje suhozida da biste pustili inspektore), ili u nekim slučajevima, čak vas prisiliti da rastavite saunu. Osim toga, ako ikada trebate podnijeti zahtjev za osiguranje za štetu od nedozvoljene strukture, kompanija bi mogla odbiti zahtjev i ostaviti vam mogući finansijski gubitak. Dakle, dobijanjem dozvole dobijate službenu evidenciju da su radovi obavljeni uredno iu skladu sa građevinskim propisima vašeg područja, čime se štiti vaša investicija u svoju nekretninu i olakšava dobijanje osiguranja.
Lokalna nadležnost je daleko najveći uticaj na to da li vam je potrebna dozvola. Postoje značajne razlike u propisima koji se odnose na građevinske dozvole u cijelom svijetu, između država i opština, pa čak i između općina unutar određene države ili općine. Prvi korak koji biste trebali poduzeti da saznate koje bi dozvole mogle biti potrebne u vašem području je da kontaktirate vaš lokalni odjel za zoniranje ili planiranje, jer oni upravljaju uredbama o zoniranju i građevinskim propisima za vaše područje. Ovisno o tome gdje živite, neka naprednija ili ruralna područja mogu imati opušteniji sistem izdavanja dozvola za manje prateće strukture (na primjer, šupe, staklenici, saune), dok urbani ili povijesni okruzi obično imaju strože smjernice za veličinu, estetiku i smještaj takvih struktura.
Još jedan ključni faktor u određivanju procesa izdavanja dozvola za vašu saunu je vrsta saune koju želite da instalirate. Montažna sauna ili infracrvena sauna ili infracrvena kabina može se nalaziti bilo gdje na vašem imanju, posebno na terasi, i napajati standardnu električnu utičnicu (tj. Stoga se često klasifikuju isto kao i druge vrste privremene opreme/uređaja (npr. hidromasažna kada) i obično ne zahtevaju građevinske dozvole. Međutim, moguće je da će biti potrebna električna dozvola za ugradnju namjenskog kruga za vašu saunu. Nasuprot tome, kada gradite prilagođenu-dizajniranu trajnu saunu u svom domu, tada ćete morati da se pridržavate mnogih drugih kodeksa/standarda, uključujući vodovod za generator pare ili druge visokonaponske električne servisne linije. Kao rezultat toga, vrlo je vjerovatno da ćete morati pribaviti više dozvola, uključujući građevinske, električne i vodovodne dozvole.
Postoje i fizičke karakteristike koje treba uzeti u obzir kada se odlučuje koja vrsta dozvole je potrebna. Svaka općina ima utvrđene smjernice u vezi s veličinom/lokacijom "dodatnih" objekata, na primjer, saune. Oni općenito nameću zastoje, diktirajući koliko je udaljeno od vaše granice posjeda, drugih zgrada na vašem imanju i koliko stopa zastoja od vaše postojeće kuće. Ograničenja visine postoje. Ako vaša sauna ima površinu veću od određene kvadratne stope (tj. . 100 kvadratnih stopa), tada će u većini slučajeva biti potrebna građevinska dozvola. Fondacija će također igrati važnu ulogu; na primjer, sauna smještena na betonskoj ploči/podlozi će vjerovatno biti klasifikovana drugačije od saune smještene na postojanoj betonskoj/mraznoj-ploči gdje su inspekcije češće.
Kao što je gore navedeno, slijedite proces korak po korak počevši od istraživanja. Više informacija o dozvolama možete saznati tako što ćete posjetiti vašu lokalnu upravu [Grad ili okrug] ili kontaktirati svoj lokalni odjel za građevinarstvo putem telefonskog poziva ili putem e-pošte. Obavezno postavite vrlo konkretna pitanja kao što su: "Koja vrsta dozvola mi je potrebna za montažnu samostojeću vanjsku saunu?" ili "Gradim saunu po mjeri u svom dvorištu; koje dozvole trebam dobiti?" Također biste trebali nabaviti kopiju relevantnih odjeljaka uredbi o zoniranju i primjenjivih građevinskih propisa kako biste imali sve informacije potrebne za popunjavanje prijave. Osim toga, ako živite u susjedstvu kojim upravlja Udruženje vlasnika kuća (HOA), preporučljivo je provjeriti s njima jer njihovi ugovori mogu nametnuti strožije zahtjeve od gradskih propisa u pogledu izgleda, ograde, a ponekad i upotrebe.
Zatim pripremite svoju prijavu. Priprema vaše prijave općenito uključuje podnošenje građevinskih crteža i detaljnih planova lokacije. Plan lokacije uključuje svu vašu imovinu, lokaciju vašeg stanovanja i potencijalnu lokaciju objekta prema tačnim mjerenjima do svih linija imovine. Građevinski crteži uključuju temelj, okvir, izolaciju, električni raspored i specifikacije grijača. Ako instalirate montažni model saune, priručnik proizvođača i specifikacije obično su sve što je potrebno za konstrukcijske crteže. Osim toga, morat ćete popuniti obrasce zahtjeva za izdavanje dozvole i platiti sve povezane naknade povezane s dozvolom, koje variraju ovisno o procijenjenoj vrijednosti izgradnje.
Nakon što podnesete svoju prijavu, ona će proći kroz proces pregleda plana- od strane ispitivača planova koji će osigurati usklađenost sa primjenjivim građevinskim propisima. Kada se izda vaša potvrda o usklađenosti i izdate vaše dozvole, izgradnja vašeg projekta može početi. Vaša dozvola će biti postavljena na gradilištu tako da bude vidljiva. Odjeljenje za građevinarstvo će zahtijevati tri odvojene inspekcije na kritičnim tačkama u izgradnji. To uključuje nakon završetka temeljnih radova; uokvirivanje je postavljeno; i električni sistem je postavljen (prije postavljanja izolacije i limova). Sve inspekcije moraju biti prođene prije nego što se može dati konačno odobrenje. Nakon što zgrada prođe sve inspekcije, vlasniku će se izdati Upotrebna dozvola/Potvrda o završetku, koja označava da je sauna izgrađena prema kodovima i da je spremna za korištenje.
Potpuno izbjegavanje procesa izdavanja dozvola nosi izuzetno visoke kazne. Najneposrednija posljedica zaobilaženja procesa izdavanja dozvole je mjera izvršenja od strane vašeg lokalnog odjela za građevinarstvo. Ako (1) komšija uloži žalbu ili (2) službenik za sprovođenje kodeksa vidi vašu gradnju, dobićete nalog za „prekid rada” i verovatno novčanu kaznu. Nakon što dobijete nalog za obustavu rada, od vas će se tražiti da podnesete zahtjev za dozvolu; ovaj proces obično uključuje dodatne naknade i možda ćete morati izložiti dijelove svoje konstrukcije kako biste provjerili električnu energiju/ožičenje ili uokvirivanje od strane inspektora. U najgorem- slučaju, morat ćete u potpunosti srušiti konstrukciju jer nije u skladu sa važećim kodeksom.
Kupovina kuće sa nepropisno dozvoljenim poboljšanjima stvara dodatne finansijske i pravne rizike. Na primjer, ako odlučite da prodate svoj dom, možda ćete imati poteškoća sa svojom kompanijom za vlasništvo ili hipotekarnim zajmodavcem jer oni često zahtijevaju jasne naslove nekretnina i ako vaš dom ima nedozvoljena poboljšanja, naslov će vjerovatno biti nejasan. U ovom slučaju, možda ćete biti primorani ili značajno sniziti traženu cijenu ili potencijalnom kupcu pružiti skupu odštetu. Također, osiguranje vašeg doma se zasniva na stanju vašeg doma kako je objavljeno i dozvoljeno (postupkom izdavanja dozvole). Stoga, ako dođe do požara zbog električnih instalacija nedozvoljene saune, vaše osiguravajuće društvo bi imalo jak razlog da uskrati pokriće štete u sauni i bilo kakve štete na vašoj imovini ili imovini vaših susjeda.
Proces izdavanja dozvola nije samo birokratska prepreka; pruža strukturu koja će vas zaštititi od budućih problema. Proces izdavanja dozvole može dovesti do inspekcije od strane inspektora koji može identificirati greške koje bi se mogle napraviti tokom izgradnje i osigurati da obrtnici koji rade na projektu imaju licencu za to. Što je još važnije, osiguravajući da se poštuju odgovarajuće procedure i da je vaš projekat pregledan, znat ćete da imate saunu u kojoj možete uživati u svom dvorištu. Najvažniji prvi korak ka-wellness centru bez stresa u dvorištu je razumijevanje i pridržavanje ispravnih procedura za dobijanje dozvole za vašu saunu.
